{"id":37517,"date":"2025-08-25T10:30:03","date_gmt":"2025-08-25T14:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/expressaoms.com.br\/?p=37517"},"modified":"2025-08-25T10:30:03","modified_gmt":"2025-08-25T14:30:03","slug":"mercado-imobiliario-de-ms-registra-queda-de-236-em-financiamentos-habitacionais-no-primeiro-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expressaoms.com.br\/index.php\/2025\/08\/25\/mercado-imobiliario-de-ms-registra-queda-de-236-em-financiamentos-habitacionais-no-primeiro-semestre\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio de MS registra queda de 23,6% em financiamentos habitacionais no primeiro semestre"},"content":{"rendered":"

Setor enfrenta retra\u00e7\u00e3o acentuada devido aos juros elevados, com volume de recursos liberados sendo o mais baixo dos \u00faltimos seis anos<\/strong><\/em><\/p>\n

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O mercado imobili\u00e1rio de Mato Grosso do Sul segue em trajet\u00f3ria de retra\u00e7\u00e3o no volume de financiamentos habitacionais com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE). Dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip) mostram que, entre janeiro e junho deste ano, foram financiadas 2.069 unidades no Estado, somando R$ 698,5 milh\u00f5es.<\/p>\n

O montante representa queda de 23,6% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024, quando os financiamentos chegaram a R$ 914,9 milh\u00f5es, e redu\u00e7\u00e3o ainda mais acentuada em rela\u00e7\u00e3o a 2022, quando os valores superaram R$ 1,29 bilh\u00e3o. Na compara\u00e7\u00e3o com o ano passado, a queda foi de 46%.<\/p>\n

O principal fator que explica a retra\u00e7\u00e3o \u00e9 o patamar elevado da taxa b\u00e1sica de juros (Selic), que encarece o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e afasta potenciais compradores. O economista Wagner Bertoldo explica que o objetivo da taxa de juros \u00e9 conter o consumo e, consequentemente, a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cEnt\u00e3o, essa conten\u00e7\u00e3o do consumo tamb\u00e9m abrange bens dur\u00e1veis, n\u00e3o s\u00f3 o consumo das pessoas f\u00edsicas em produtos e servi\u00e7os. Afeta o investimento em bens dur\u00e1veis, ao passo que restringe e desestimula a financiar atrav\u00e9s do financiamento de bancos\u201d, detalha.<\/p>\n

Segundo levantamento da Abecip, a taxa m\u00e9dia de juros do financiamento imobili\u00e1rio no Pa\u00eds se manteve acima de dois d\u00edgitos no per\u00edodo, variando entre 10% e 11% ao ano. Esse patamar \u00e9 considerado elevado quando comparado aos anos de maior aquecimento do setor, como 2020 e 2021, quando o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio operava pr\u00f3ximo de 7% ao ano.<\/p>\n

Os dados da Abecip apontam ainda que o primeiro semestre deste ano foi o pior dos \u00faltimos seis anos para o financiamento imobili\u00e1rio no Estado. Na s\u00e9rie hist\u00f3rica, em 2020, primeiro ano da pandemia, foram financiadas 2.395 unidades e R$ 569,820 milh\u00f5es.<\/p>\n

Em 2021, foram contratados R$ 1,13 bilh\u00e3o via SBPE, em 4.496 unidades. No ano seguinte, o volume disparou para R$ 1,29 bilh\u00e3o, distribu\u00eddo em 4.531 im\u00f3veis financiados. J\u00e1 em 2023, a cifra recuou para R$ 936 milh\u00f5es, em 3.236 contratos. No ano passado, houve leve recupera\u00e7\u00e3o, com R$ 914 milh\u00f5es liberados para 2.931 unidades.<\/p>\n

Ao observar m\u00eas a m\u00eas, percebe-se a instabilidade do mercado. Em janeiro, foram financiados 351 unidades em Mato Grosso do Sul, totalizando R$ 130,5 milh\u00f5es. Fevereiro registrou crescimento, com 542 im\u00f3veis financiados e R$ 143,3 milh\u00f5es liberados.<\/p>\n

Contudo, mar\u00e7o apresentou forte queda, apenas 279 unidades, somando R$ 101,4 milh\u00f5es. Em abril houve ligeira recupera\u00e7\u00e3o, mas os resultados voltaram a cair em maio e junho, encerrando o semestre em baixa. O \u00faltimo m\u00eas analisado foi o pior do ano, com apenas R$ 91,1 milh\u00f5es liberados \u2013 menos da metade do registrado em junho de 2024.<\/p>\n

Outros fatores que impactam o cr\u00e9dito<\/strong><\/h2>\n

O presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de Mato Grosso do Sul (Secovi-MS), Geraldo Paiva, lembra que a pr\u00f3pria fonte dos recursos influencia nesse cen\u00e1rio. \u201cA principal fonte de recurso do SBPE \u00e9 o dep\u00f3sito em caderneta de poupan\u00e7a, que vem caindo junto aos agentes financeiros, por conta da baixa remunera\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a ante os juros de mercado\u201d.<\/p>\n

J\u00e1 o economista Renato Gomes apontou outro fator que limita a queda das taxas. \u201cPrimeiro, a queda da taxa b\u00e1sica de juros n\u00e3o veio muito acentuada e, depois, porque a poupan\u00e7a, que \u00e9 um grande canal de financiamento imobili\u00e1rio no Pa\u00eds, est\u00e1 sofrendo uma tend\u00eancia de resgates\u201d.<\/p>\n

Reflexos na economia e perspectiva para o comprador<\/strong><\/h2>\n

O desempenho do financiamento habitacional \u00e9 um dos term\u00f4metros da atividade imobili\u00e1ria e, por consequ\u00eancia, da constru\u00e7\u00e3o civil. Com menos contratos fechados, o ritmo de lan\u00e7amentos tende a diminuir, assim como a gera\u00e7\u00e3o de empregos diretos e indiretos.<\/p>\n

O diretor do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de Mato Grosso do Sul (Creci-MS), Luiz Gomes Dias, destacou os efeitos para o consumidor. \u201cCom os juros mais altos, o cr\u00e9dito fica mais caro, o valor total financiado sobe e a parcela mensal pode pesar mais no or\u00e7amento\u201d.<\/p>\n

Apesar das dificuldades, a compra do im\u00f3vel continua sendo vista como prioridade para muitas fam\u00edlias. \u201cQuem est\u00e1 se planejando para comprar o primeiro im\u00f3vel precisa ter a clareza de que esse \u00e9 um investimento de longo prazo. Mesmo com juros altos agora, \u00e9 poss\u00edvel aproveitar im\u00f3veis com pre\u00e7os mais acess\u00edveis e, mais para a frente, quando as taxas baixarem, migrar o financiamento para condi\u00e7\u00f5es melhores atrav\u00e9s da portabilidade\u201d, aconselha Dias.<\/p>\n

A expectativa do setor \u00e9 de que a continuidade do ciclo de queda da Selic pelo Banco Central possa reaquecer gradualmente o mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no segundo semestre.<\/p>\n<\/div>\n

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