{"id":43152,"date":"2026-01-29T07:37:17","date_gmt":"2026-01-29T11:37:17","guid":{"rendered":"https:\/\/expressaoms.com.br\/?p=43152"},"modified":"2026-01-29T07:37:17","modified_gmt":"2026-01-29T11:37:17","slug":"receita-federal-desmente-novo-imposto-para-todos-os-alugueis-por-temporada-e-falso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expressaoms.com.br\/index.php\/2026\/01\/29\/receita-federal-desmente-novo-imposto-para-todos-os-alugueis-por-temporada-e-falso\/","title":{"rendered":"Receita Federal desmente: “Novo imposto para todos os alugu\u00e9is por temporada” \u00e9 falso"},"content":{"rendered":"
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A Receita Federal emitiu um comunicado na noite desta quarta-feira (28) para desmentir informa\u00e7\u00f5es que circulavam nas redes sociais e em grupos de aplicativos. A nota oficial afirma que\u00a0\u00e9 falsa a alega\u00e7\u00e3o de que todos os propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis por temporada passar\u00e3o a pagar um novo imposto a partir de 2026.<\/p>\n

Segundo o \u00f3rg\u00e3o, a informa\u00e7\u00e3o generaliza regras da reforma tribut\u00e1ria que, na pr\u00e1tica,\u00a0n\u00e3o se aplicam \u00e0 grande maioria das pessoas f\u00edsicas.\u00a0A mudan\u00e7a est\u00e1 prevista na Lei Complementar 214\/2025, que criou o novo sistema de impostos sobre consumo (IBS e CBS), mas sua aplica\u00e7\u00e3o \u00e9 espec\u00edfica e conta com diversas prote\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Quem, de fato, ser\u00e1 tributado?<\/strong><\/p>\n

A Receita Federal detalhou os crit\u00e9rios. A loca\u00e7\u00e3o por temporada (contratos de at\u00e9 90 dias) s\u00f3 ser\u00e1 equiparada \u00e0 hotelaria para fins de cobran\u00e7a do IBS\/CBS se o locador for um\u00a0contribuinte regular\u00a0desses novos tributos.<\/p>\n

No caso de\u00a0pessoas f\u00edsicas, isso s\u00f3 acontecer\u00e1 se\u00a0dois requisitos forem cumpridos simultaneamente:<\/p>\n

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    Possuir\u00a0mais de tr\u00eas im\u00f3veis<\/strong>\u00a0alugados.<\/p>\n<\/li>\n

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    Ter uma\u00a0receita bruta anual com alugu\u00e9is superior a R$ 240.000,00<\/strong>\u00a0(valor que ser\u00e1 corrigido anualmente pelo IPCA).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Quem\u00a0n\u00e3o se enquadrar nesses dois crit\u00e9rios\u00a0continuar\u00e1 sujeito apenas ao\u00a0Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF), sem qualquer incid\u00eancia dos novos tributos sobre consumo (IBS\/CBS). “A regra foi desenhada justamente para evitar a tributa\u00e7\u00e3o de pequenos propriet\u00e1rios e reduzir o risco de cobran\u00e7a indevida”, afirmou a Receita.<\/p>\n

    Outro ponto destacado pela autoridade fiscal \u00e9 o\u00a0per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o. Embora o novo sistema comece a vigorar em 2026, a cobran\u00e7a plena do IBS e da CBS ser\u00e1 implementada de forma escalonada, entre\u00a02027 e 2033. Portanto, os impactos financeiros n\u00e3o ser\u00e3o imediatos.<\/p>\n

    A Receita tamb\u00e9m listou mecanismos que amenizam a carga tribut\u00e1ria, mesmo para os grandes propriet\u00e1rios que se enquadrarem na nova regra:<\/p>\n

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    • \n

      Al\u00edquota reduzida<\/strong>\u00a0para o setor.<\/p>\n<\/li>\n

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      Cobran\u00e7a apenas sobre valores\u00a0acima de R$ 600<\/strong>\u00a0por im\u00f3vel.<\/p>\n<\/li>\n

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      Possibilidade de\u00a0abater custos<\/strong>\u00a0com manuten\u00e7\u00e3o e reforma.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Cashback<\/strong>\u00a0(devolu\u00e7\u00e3o de impostos) para inquilinos de baixa renda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Para os alugu\u00e9is residenciais tradicionais (longo prazo), a reforma prev\u00ea uma\u00a0redu\u00e7\u00e3o de 70%\u00a0na carga do IBS\/CBS, resultando em uma al\u00edquota efetiva estimada em\u00a08%, al\u00e9m do IR.<\/p>\n

      A Receita ressaltou que ajustes feitos pela\u00a0LC 227\/2026, sancionada h\u00e1 duas semanas, trouxeram\u00a0mais seguran\u00e7a jur\u00eddica. A norma deixou mais claras as regras, diminuiu as hip\u00f3teses de enquadramento como contribuinte e tornou o sistema mais favor\u00e1vel \u00e0s pessoas f\u00edsicas que alugam im\u00f3veis por temporada.<\/p>\n

      “A ideia de aumento generalizado de impostos ou de alugu\u00e9is n\u00e3o se sustenta nos dados nem na legisla\u00e7\u00e3o aprovada”, finalizou a nota, buscando tranquilizar o mercado e combater a desinforma\u00e7\u00e3o sobre o tema.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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